工程竣工验收报告流程图

❶ 甲方从项目立项开始到工程竣工的工作流程

1 、项目立项批文

2 、可行性研究

3 、环境评估

4 、土地使用权证

5 、建设用地规划许可证

6、 营业执照

7、 组织机构代码证

8 、税务登记证（国税/地税）

9 、建设工程规划许可证

10、 地质勘察

11 、图纸设计

12、 图纸审查(规划)

13 、消防审查

14、 招投标(监理、施工)

15 、工程报监(质检站)

16 、施工许可证

17、 消防验收

18 、特种设备合格证

19、 工程竣工资料备案

20 、房产证

(1)工程竣工验收报告流程图扩展阅读：

一、立项审批

1、项目立项申请报告书（原件一份）

2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）

3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）

4、项目建设投资概算（一份）

5、银信部门出示的资金证明（原件一份）

6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）

7、项目地形图（一份）

8、有关职能部门的意见。

二、规划设计

1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

❷ 房地产开发项目竣工验收详细流程

1、办理雨污水管道赓内手续:

(1)领取并填写雨污水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书(表)，到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手续。

(2)排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道膨内施工。

2、办理竣工验收备案表

(1)建设工程规划验收(委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘，根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图;领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表，附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续，规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积，在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴至内罚款并补办建设工程规划许可证。)

(2)建设工程绿化验收(根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明。)

(3)建设工程环卫验收(根据规划要求建设垃圾房后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认垃圾收集房建设满足要求后出具单项专业验收证明。)

(4)建设工程城管验收(邀请项目所在地城市管理办公室工作人员查看现场建筑筑垃圾清理情况及户外广告的设置是否符合要求，确认合格后出具单项专业验收证明。)

(5)建设消防验收：

①办理建筑消防设施检测报告。到项目所在地具有资质的检测所领取并填写建筑消防设施检测申请表附建筑工程消防设计审核意见书;各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录(包括系统试压冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单体水气压试验记录等);各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;建筑设计水电图;各消防系统竣工图，签订建筑消防设施检测委托书，并缴纳检测费用。配合工程部及检测人员，现场进行建筑消防设施检测。检测合格后出具建筑消防设施检测报告。

②办理建筑工程消防验收意见书。到项目所在地消防部门领取并填写建设工程消防验收申报表，附建筑工程消防设计审核意见书、建筑消防设施检测报告、各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同;各消防系统隐蔽工程检测验收记录;各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告;各消防系统竣工图。邀请相关人员到现场验收合格后，出具建筑工程消防验收意见书。

(6)建设工程环保验收：(到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡，准备雨污水接纳申请表、建设项目环境影响报告审批意见提供给环保局，邀请相关工作人员到现场查看，验收合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡。)

(7)建设工程丈档验收：

①办理建设工程竣工档案验收意见书

至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表。并准备以下资料和施工单位、监理单位提供的资料经文档中心验收合格后，出具建设项目竣工档案验收意见书：

a.工程前期资料：建设项目立项报告及建设项目立项批复;勘探合同;设计合同;工程地质勘探报告;建筑工程施工图设计审查比准书;建设用地批准书；建设用地规划许可证及红线图;国有土地使用权出让合同;围墙放样工程测量报告、商铺放样测量报告；国有土地使用证(提供复印件，加盖单位公章)；规划总平面图；建设工程规划许可证副本(提供复印件。

盖单位公章);建筑工程消防设计审核意见书;卫生审查申请表、卫生监督意见、项目设计卫生审查认可书;建设项目环境影响申报(登记)表;建设项目环境影响报告书(表);建设项目环境影响审批表;建设工程中标通知书或直接发包批准书;建设工程施工许可证;建设工程施工合同;工程质量监督通知书;建设工程安全监督通知书;建设工程监理合同;白蚁预防合同;工程项目开工前的审计意见;固定资产投资项目新开工统计登记表;雨、污水管线接纳申请表。

b、工程后期资料:建设单位竣工报告;监理评估报告；勘察设计工程质量检查报告;单位工程质量保修书;商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;白蚁竣工报告;建设项目竣工规划验收合格证、环保竣工预验收卡;单项专业验收证明(城管)、单项专业验收证明(环卫）;单项专业验收证明(绿化);单位工程款不拖欠证明;甲、乙双方资料移交证明。

②办理建设工程档案接受证明书:准备竣工验收备案表和规划许可证正本的复印件到项目所在地文档中心办理建设工程档案接受证明书。

(8)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表：

领取并填写工程竣工验收备案表，由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位签署意见并盖章，准备工程竣工验收备案表，施工许可证，施工图设计文件审查意见‘建设单位项目法人代表的身份证，单位工程竣工质量验收意见:

①竣工报告②监理质量评估报告③设计质量检查报告④勘察质量检查报告⑤施工质量竣工验收记录⑥施工质量控制资料检查记录⑦安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录⑧观感质量检查记录⑨竣工验收报告，建设项目竣工规划验收合格证，建筑工程竣工消防验收意见书，建设项目设计卫生审查认可书。

环保部门认可比准文件，建设工程档案接收证明书及验收意见书。城管验收单，环卫项目验收单，绿化验收单，单位工程质量保修书，商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书到项目所在地工程质量监督机构办理竣工验收备案表。

拓展资料：

工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收。

按照建筑主管部门规定，先是由监理组织相关各施工单位（总、分包）进行预验收-------预验收合格后，再由建设单位组织各责任主体进行竣工验收。

工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程竣工验收（与传统工程管理要求不同）。

❸ 建筑工程初验程序流程有哪些

一、工程初验流程图
需整改
合格

二、验收条件
1、建筑工程所有工作内容按照设计图纸全部施工完成(室外散水以内部分)。
2、消防验收完成。
3、电梯验收完成。
4、空气检测完成。
5、通水、通电。

❹ 工程建设的具体流程

建筑建设工程资料员工作的具体流程

第一部分
开工前资料-
1、
中标通知书及施工许可证-
2、
施工合同-
3、
委托监理工程的监理合同-
4、
施工图审查批准书及施工图审查报告-
5、
质量监督登记书-
6、
质量监督交底要点及质量监督工作方案-
7、
岩土工程勘察报告-
8、
施工图会审记录-
9、
经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案-
10、
开工报告-
11、
质量管理体系登记表-
12、
施工现场质量管理检查记录-
13、
技术交底记录-
14、
测量定位记录-
-
-
-
第二部分质量验收资料-
1、
地基验槽记录-
2、
基桩工程质量验收报告-
3、
地基处理工程质量验收报告-
4、
地基与基础分部工程质量验收报告-
5、
主体结构分部工程质量验收报告-
6、
特殊分部工程质量验收报告-
7、
线路敷设验收报告-
8、
地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
9、
主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
10、
装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
11、
屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
12、
给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
13、
电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
14、
智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
15、
通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
16、
电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
17、
单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录-
18、
室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录-
-
第三部分试验资料-
1、
水泥物理性能检验报告-
2、
砂、石检验报告-
3、
各强度等级砼配合比试验报告-
4、
砼试件强度统计表、评定表及试验报告-
5、
各强度等级砂浆配合比试验报告-
6、
砂浆试件强度统计表及试验报告-
7、
砖、石、砌块强度试验报告-
8、
钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告-
9、
预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告-
10、
桩基工程试验报告-
11、
钢结构工程试验报告-
12、
幕墙工程试验报告-
13、
防水材料试验报告-
14、
金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）-
15、
外墙饰面砖的拉拔强度试验报告-
16、
建（构）筑物防雷装置验收检测报告-
17、
有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告-
18、
质量验收规范规定的其他试验报告-
19、
地下室防水效果检查记录-
20、
有防水要求的地面蓄水试验记录-
21、
屋面淋水试验记录-
22、
抽气（风）道检查记录-
23、
节能、保温测试记录-
24、
管道、设备强度及严密性试验记录-
25、
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录-
26、
照明全负荷试验记录-
27、
大型灯具牢固性试验记录-
28、
电气设备调试记录-
29、
电气工程接地、绝缘电阻测试记录-
30、
制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录-
31、
制冷设备试运行调试记录-
32、
通风、空调系统试运行调试记录-
33、
风量、温度测试记录-
34、
电梯设备开箱检验记录-
35、
电梯负荷试验、安全装置检查记录-
36、
电梯接地、绝缘电阻测试记录-
37、
电梯试运行调试记录-
38、
智能建筑工程系统试运行记录-
39、
智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录-
40、
单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录-
第四部分材料、产品、构配件等合格证资料-
1、
水泥出厂合格证（含28天补强报告）-
2、
砖、砌块出厂合格证-
3、
钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证-
4、
钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证-
5、
钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证-
6、
幕墙工程配件、材料出厂合格证-
7、
防水材料出厂合格证-
8、
金属及塑料门窗出厂合格证-
9、
焊条及焊剂出厂合格证-
10、
预制构件、预拌砼合格证-
11、
给排水与采暖工程材料出厂合格证-
12、
建筑电气工程材料、设备出厂合格证-
13、
通风与空调工程材料、设备出厂合格证-
14、
电梯工程设备出厂合格证-
15、
智能建筑工程材料、设备出厂合格证-
16、
施工要求的其他合格证-
-
-
第五部分施工过程资料-
1、
设计变更、洽商记录-
2、
工程测量、放线记录-
3、
预检、自检、互检、交接检记录-
4、
建（构）筑物沉降观测测量记录-
5、
新材料、新技术、新工艺施工记录-
6、
隐蔽工程验收记录-
7、
施工日志-
8、
砼开盘报告-
9、
砼施工记录-
10、
砼配合比计量抽查记录-
11、
工程质量事故报告单-
12、
工程质量事故及事故原因调查、处理记录-
13、
工程质量整改通知书-
14、
工程局部暂停施工通知书-
15、
工程质量整改情况报告及复工申请-
16、
工程复工通知书-
-
-
第六部分必要时应增补的资料-
1、
勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明-
2、
建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因-
3、
勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明-
4、
施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明-
5、
经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则-
6、
见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书-
7、
设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书-
8、
其他-
-
-
-
-
-
第七部分竣工资料-
1、
施工单位工程竣工报告-
2、
监理单位工程竣工质量评价报告-
3、
勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
-
4、
设计单位设计文件及实施情况检查报告-
5、
建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录-
6、
竣工验收存在问题整改通知书-
7、
竣工验收存在问题整改验收意见书-
8、
工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书-
9、
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）-
10、
单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录-
11、
单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）-
12、
定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表-
13、
工程质量保修合同（书）-
14、
建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）-
15、
竣工图（包括智能建筑分部）-
-
建筑工程质量监督存档资料-
1、
建设工程质量监督登记书-
2、
施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告-
3、
单位工程质量监督工作方案-
4、
建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点-
5、
建设工程质量监督记录-
6、
建设工程质量管理体系登记表-
7、
施工现场质量管理检查记录-
8、
地基、基桩工程质量监督验收检查通知书-
9、
地基验槽记录及基桩工程质量验收报告-
10、
地基、基桩工程质量核查记录-
11、
设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告-
12、
地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告-
13、
地基与基础分部工程质量核查记录-
14、
主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告-
15、
主体结构分部工程质量核查记录-
16、
特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告-
17、
线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告-
18、
钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告-
19、
预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告-
20、
水泥物理性能检验报告-
21、
砼试件强度统计表、评定表试验报告-
22、
装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告-
23、
防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告-
24、
地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果-
25、
桩基工程基桩试验报告-
26、
砂浆强度统计表及试件试验报告-
27、
砖、石、砌块强度检验报告-
28、
建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告-
29、
防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告-
30、
金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）-
31、
外墙饰面砖的拉拔强度试验报告-
32、
各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告-
33、
各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录-
34、
砼楼面板厚度钻孔抽查记录-
35、
工程质量事故报告单-
36、
工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书-
37、
工程质量复工意见书及工程质量复工通知书-
38、
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）-
39、
单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录-
40、
单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）-
41、
施工单位工程竣工报告-
42、
监理单位工程竣工质量评价报告-
43、
勘察单位勘察文件及实施情况检查报告-
44、
设计单位设计文件及实施情况检查报告-
45、
建设工程竣工验收报告-
46、
工程竣工验收监督检查通知书-
47、
质量保证资料核查记录-
48、
单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）-
49、
重新组织竣工验收通知书-
50、
工程竣工复验意见书-
51、
竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书-
52、
工程质量保修合同-
53、
单位（子单位）工程质量监督报告-